Вход
А уже
9 декабря, пятница
  • Сегодня
    небольшая облачность
    -17°C..-9°C
  • $
    63.3901=Р
    -0.5213
  • 68.2458=Р
    -0.2544
  • ¥
    55.8405=Р
    -0.1019
4 сообщения
от коммунальных служб

Строительно-техническая экспертиза

 На вопросы отвечает строительный  эксперт, руководитель филиала ООО "Приморский экспертно-правовой центр" в г.Уссурийске Янин Эдуард Михайлович.

 

ООО риморский экспертно-правовой центр" – строительно-техническая  экспертиза:

  • - экспертиза  качества и объемов строительства  и ремонта с целью урегулирования  споров подрядчика и заказчика;
  • - определение  величины ущерба нанесенного  недвижимости заливом и пожаром; 
  • - анализ  сметной документации, составление смет;
  • - техническое  обследование перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания  или для других целей;
  • - обследование  отдельных конструкций для определения  возможности их дальнейшей эксплуатации;
  • - разделы  домовладений и определение порядка пользования домовладением;
  • - определение  соответствия жилых помещений  требованиям СНиП, пригодности их  для постоянного проживания. 

 

ООО "Приморский экспертно-правовой центр" является  действительным членом НП «Палата судебных экспертов».

Свидетельство № 9013 от 10.12.2008 г.

Адрес: г.Уссурийск  ул.Некрасова 22, офис 107  тел.(4234) 308-180

 

марина  (09.03.2011)

Назначена повторная строительно-техническая экспертиза судом. Она будет проведена ответчиком только через очень длительное время. Но в ванной комнате пошел грибок по стене, и жить с прогуливающимися обоями в прихожей - тоже мало приятного. Мы уже проводили независимую экспертизу ущерба от затопления, но она не устроила ответчика. Возможно ли сделать ремонт помещений и предоставить сумму восстановления ущерба уже как таковую в суд. Или все же долго и упорно ждать строительно-техническую экспертизу? Просто жить с грибком сложно - у ребенка начинается аллергия на грибок.

Здравствуйте Марина! Если экспертиза назначена судом, то сроки ее проведения в последнее время часто указываются в определении. Если в определении нет сроков и нет каких-либо недостающих документов, необходимых эксперту, то в нашей практике срок экспертизы составляет не более двух месяцев, что нельзя определять как очень длительное время. Судьи постоянно контролируют, на какой стадии находится производство экспертизы. Появление грибка только должно увеличить стоимость восстановительного ремонта. Я не рекомендую делать ремонт и удалять все следы залития, по следующей причине: если суд не принял стоимость определенную независимым экспертом, следовательно есть какие-либо нарушения, эксперт должен установить стоимость именно восстановительного ремонта, т.е состояния которое было до залития. Если Вы сделаете ремонт и удалите дефекты от залития, то эксперт будет учитывать дефекты, которые документально подтверждены, а это очень часто не совпадает с реальностью, что значительно затрудняет определение действительной стоимости. 

Елена  (06.03.2011)

Добрый день, Эдуард. Еще раз спасибо за ответ. Обратиться в Ваш офис не могу, т.к. живу за тысячу километров от Вас. Скажите тогда, как верно оформляются документы, если необходим демонтаж стены, а затем ее восстановление, и в каком документе тогда указать объем?

Добрый день, Елена!
Если я правильно понял, то у Вас капитальный ремонт, в соответствии с требованиями нормативных документов, капитальный ремонт производят на основании проектно-сметной документации. В соответствии с п. 5.8. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых домов, зданий» Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Необходимость замены стены и объем выполнения работ, должны быть отражены в проектно-сметной документации. 

Елена  (04.03.2011)

Добрый день, Эдуард! Огромное спасибо Вам за ответ. Как тогда оформляется демонтаж , если при капитальном ремонте моего детского сада в стене пошла трещина и эти работы не входили в сметный расчет? Подрядная организация не хочет указывать объем , как доказать что это необходимо?

Добрый день, Елена!
Ваш вопрос не понятен, что необходимо доказать, если объем, то составляется акт и подписывается заказчиком и подрядчиком, для обоснования возможно использовать план БТИ, где эта стена существует, если необходимо доказать демонтаж стены с трещиной, то это только расчеты, в том числе и экономические. Вам лучше обратится в наш офис, мы проконсультируем. 

Елена  (04.03.2011)

Добрый день. Скажите, указываются ли в указ скрытых работ (в частности демонтаж) объем демонтируемого участка, если да , то на какой документ сослаться?

Здравствуйте Елена! Акт освидетельствования скрытых работ, это оформление результатов приемки работ, скрываемых последующими работами. Рекомендуемая форма акта на скрытые работы приведена в СНиП 12-01-2004, из приведенной формы следует, что объем выполненных работ не указывается, но он должен легко рассчитываться, имея на руках проектную или исполнительную документацию, например, указывается толщина слоя щебеночного основания, имея площадь основания, рассчитываем объем. По своей сути демонтаж не является скрытой работой и не оформляется актом освидетельствования скрытых работ. 

Юрий  (01.03.2011)

Здравствуйте, уважаемый эксперт. Живу в частном доме, есть основной дом по документам, и есть так же рядом еще там дом, но он значится как летняя кухня. Могу ли я снести дом, который значится как летняя кухня, без чьего либо согласования, или все же нужно с кем-то согласовать. Заранее спасибо!

Здравствуйте Юрий! Ваш вопрос не является предметом строительно-технической экспертизы, это вопрос правовых взаимоотношений, поэтому его необходимо адресовать юристам. 

мария  (20.02.2011)

Каким федеральным законом определены функции застройщика?

№ 190-ФЗ, № 39-ФЗ, № 136-ФЗ, № 214-ФЗ, № 384-ФЗ 

Задать вопрос

Ваше имя:


Ваш e-mail:


Ваш вопрос:

Вы ввели 0 из 1000 допустимых знаков.


Введите текст с картинки




Обратите внимание!

Специалисты отвечают только на вопросы прямо связанные с направлением их профессиональной деятельности. В случае вопросов не по адресу, а также некорректных или написанных с ошибками, неразборчивых по смыслу вопросов - ответ не гарантируется.