Вход
А уже
27 июня, вторник
  • Сегодня
    облачно в первой половине дня
    16°C..26°C
  • $
    59.0014=Р
    -0.6550
  • 66.0816=Р
    -0.5964
  • ¥
    52.8473=Р
    -0.7788
5 сообщений
от коммунальных служб

Строительно-техническая экспертиза

 На вопросы отвечает строительный  эксперт, руководитель филиала ООО "Приморский экспертно-правовой центр" в г.Уссурийске Янин Эдуард Михайлович.

 

ООО риморский экспертно-правовой центр" – строительно-техническая  экспертиза:

  • - экспертиза  качества и объемов строительства  и ремонта с целью урегулирования  споров подрядчика и заказчика;
  • - определение  величины ущерба нанесенного  недвижимости заливом и пожаром; 
  • - анализ  сметной документации, составление смет;
  • - техническое  обследование перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания  или для других целей;
  • - обследование  отдельных конструкций для определения  возможности их дальнейшей эксплуатации;
  • - разделы  домовладений и определение порядка пользования домовладением;
  • - определение  соответствия жилых помещений  требованиям СНиП, пригодности их  для постоянного проживания. 

 

ООО "Приморский экспертно-правовой центр" является  действительным членом НП «Палата судебных экспертов».

Свидетельство № 9013 от 10.12.2008 г.

Адрес: г.Уссурийск  ул.Некрасова 22, офис 107  тел.(4234) 308-180

 

Ольга  (14.11.2015)

Здравствуйте! Купили в новострое квартиру. Дом ещё не сдан. На днях узнали, что в общем коридоре напротив нашей входной двери соседи по разрешению застройщика решили перенести стену в сторону уменьшения общего коридора на 50 см. Есть ли какие-то нормы по расстоянию в общем коридоре? И законно ли это? При покупке квартиры нами общий коридорчик между нами и соседней квартирой(ещё не купленной) был 2м*3м. Сейчас по новому проекту 1,4*3м. Вся проблема в том, что мы на бумаге теоретически пытались внести наш диван, но не получается.Что делать? Ходили к гл.архитектору застройщика,он стоит на стороне новых соседей, которые только собираются купить вторую квартиру.

Здравствуйте Ольга!

Нормы по ширине коридора есть:

п.7.2.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» Ширина коридора должна быть не менее, м: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4, свыше 40 м - 1,6, ширина галереи - не менее 1,2 м.

Вопрос законности строительными экспертами не рассматривается, рекомендуем обратиться к юристам.

Марина  (22.04.2015)

Добрый день. Подскажите. Какое расстояние должно быть между 5-ти этажным домом 80г. постройки и 16-ти этажным домом 2015-16гг. постройки по нормам? (Если окна, балконы старого дома располагаются напротив нового дома) И у какой организации можно запросить проект строящегося дома?

Здравствуйте!

По первому вопросу: Однозначного ответа нет.

Параметры жилой многоэтажной застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией

«Правила землепользования и застройки земель муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район» Утверждены решением Думы Уссурийского городского округа От 20 декабря 2011 года № 505
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 4)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

В соответствии с противопожарными требованиями приложения 1* Таблица 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий в зависимости от степени огнестойкости зданий составляет от 6 до 15 метров.


В соответствии с п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1*.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Инсоляция - облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами. В области архитектурно-строительного проектирования термин "инсоляция помещений" означает облучение их солнечными лучами через световые проемы;

В соответствии с п.3.1. . СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4- и более комнатных квартир. *3.1.

По второму вопросу: проект можно запросить у застройщика.

 

Наталья  (07.03.2015)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, проживаю в доме ТСЖ, счетчик электроэнергии находится в подъезде, в квартире меняем проводу, старший по дому не разрешает нам подойти к своему счетчику, мотивируя это тем, что за домом закреплен их электрик и он должен это делать (когда то счетчик покупали и устанавливали за свой счет). На сколько правомерны их действия?

Уважаемая, Наталья!

Мы не даем правовых оценок, это прерогатива суда. Думаю, что взаимоотношения между Вами и ТСЖ должны регламентироваться договором на управление (обслуживания) многоквартирного дома.

Сотак Борис  (21.02.2015)

Здравствуйте, Эдуард Михайлович! Подскажите, где можно найти санитарные нормы, которые предъявляются к жилым модулям (вахтовка)? Какие по этому существуют Госты и где их можно найти? СПС

Здравствуйте!

Санитарные требования к помещениям определяются соответствующими СНиП, СанПиН, проектной документацией. Найти их можно в электронных библиотеках «Кодекс», «Техэксперт» и др. Если Вам необходимо подобрать список нормативных документов, обращайтесь в офис, данная консультация платная.

Елена  (24.10.2014)

Здравствуйте! Построили дом из бруса, он выстоял под крышей два года с 2008 по 2010 г. В марте 2010 г я заключила договор с ООО 'Окна-эталон' на вставку оконных конструкций пятикамерных, профиль ПВХ Rehau. В данный момент все окна повело выгнуло подоконники профиль над стеклопакетами и под, балконная дверь плотно не проклинает к ее каркасу, между оконной конструкцией и подоконником намерзает!!! Что мне делать подскажите, пожалуйста. Гарантия на вставку окон до 2016 года на окна 12 лет гарантия, ООО 'Эталон' предложили переустановить все окна за мой счет, так как ссылаются на то, что дом сел.

Здравствуйте!

Во-первых, осадка дома устанавливается ежегодным мониторингом, проводя геодезические измерения с привязкой к реперу, поэтому данные заявления не более чем предположения.

Во-вторых, необходимо обратится к специалистам, которые установят действительную причину возникновения дефектов оконных блоков, обязательно исследовав при это качество монтажа оконных блоков.

По результатам проведенного исследования Вы и будете принимать решения.

Галина  (23.09.2014)

Здравствуйте! Квартира в новострое 40 кв.м. Перепад высот перекрытия 4 см. Завал в средней части помещения. Перегородок еще нет. Стяжка выполнена из готовой полусухой смеси. Для устранения перепада был использован ЭППС-45,30 мм. Структура стяжки: армирующая метал. сетка, нижний слой стяжки, ЭППС, верхний слой стяжки. Толщина стяжки: по краям -7 см, в середине- 11 см. Можно ли на такую стяжку поставить перегородки из газобетонных блоков 100 мм, D500? Если да, то каковы особенности монтажа?

Здравствуйте!

Определить возможность монтажа перегородки без определения прочности стяжки и опираясь только на Ваше описание не представляется возможным.

Задать вопрос

Ваше имя:


Ваш e-mail:


Ваш вопрос:

Вы ввели 0 из 1000 допустимых знаков.


Введите текст с картинки




Обратите внимание!

Специалисты отвечают только на вопросы прямо связанные с направлением их профессиональной деятельности. В случае вопросов не по адресу, а также некорректных или написанных с ошибками, неразборчивых по смыслу вопросов - ответ не гарантируется.