Вход
А уже
4 декабря, воскресенье
  • Сегодня
    облачно в первой половине дня
    -10°C..7°C
  • $
    64.1528=Р
    +0.4721
  • 68.4703=Р
    +0.8541
  • ¥
    56.2917=Р
    +0.5659
4 сообщения
от коммунальных служб

Строительно-техническая экспертиза

 На вопросы отвечает строительный  эксперт, руководитель филиала ООО "Приморский экспертно-правовой центр" в г.Уссурийске Янин Эдуард Михайлович.

 

ООО риморский экспертно-правовой центр" – строительно-техническая  экспертиза:

  • - экспертиза  качества и объемов строительства  и ремонта с целью урегулирования  споров подрядчика и заказчика;
  • - определение  величины ущерба нанесенного  недвижимости заливом и пожаром; 
  • - анализ  сметной документации, составление смет;
  • - техническое  обследование перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания  или для других целей;
  • - обследование  отдельных конструкций для определения  возможности их дальнейшей эксплуатации;
  • - разделы  домовладений и определение порядка пользования домовладением;
  • - определение  соответствия жилых помещений  требованиям СНиП, пригодности их  для постоянного проживания. 

 

ООО "Приморский экспертно-правовой центр" является  действительным членом НП «Палата судебных экспертов».

Свидетельство № 9013 от 10.12.2008 г.

Адрес: г.Уссурийск  ул.Некрасова 22, офис 107  тел.(4234) 308-180

 

Наталья  (01.09.2016)

Добрый день! Протекает крыша, над входной дверью вывалились кирпичи, во время дождей вода льется прямо по входной двери, стена промокла полностью. Крыша не ремонтировалась более 10 лет. Домоуправление латает кусками, но толку нет. Есть вероятность того, что квартиру будет затапливать полностью. Возможно затопление электрической шахты в подъезде. Подскажите, пожалуйста, что делать? Спасибо.

Добрый день.

Из вопроса не ясно какая крыша, плоская или скатная, но в любом случае необходимо, во-первых, устранить протечки, а во-вторых, если не помогает текущий ремонт, добиваться проведение капитального ремонта.

Екатерина  (30.04.2016)

Добрый день! Установили натяжной потолок, третьи сутки источает неприятный токсичный запах! Подскажите, сколько будет стоить экспертиза потолка? И выезжаете ли в др.город?( стоимость выезда в г.Спасск-Дальний).

Добрый день.

В нашей компании экспертизы по такому вопросу не проводятся, по причине отсутствия оборудования. Обратитесь в органы Роспотребнадзра.

Виталий  (12.01.2016)

Эдуард Михайлович, здравствуйте! Я проживаю на крайнем этаже (5), мои соседи живущие снизу по стояку, при ремонте ванной комнаты, завели стояк подачи горячей воды на обогрев пола, соответственно у меня для достижения оптимальной температуры уходит больше воды. Какие правовые меры воздействия или прочие действия в этом случае можно применить и вообще это законно? Спасибо.

Здравствуйте!

Для принятия правовых мер воздействия по данному вопросу можно обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию, суд.

На основании п. 1.7.1. Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов относится к переоборудованию.
На основании того-же пункта переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. (п.1.7.2. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Игорь  (23.11.2015)

Здравствуйте! Суть в следующем. Купил 1 год назад кв-ру в новом доме. Панельный дом. Звукоизоляция никакая. Слышно как за стенкой соседи на кухне негромко разговаривают да чай ложечкой помешивают. Очень хорошо слышно как прибывает лифт, как соседи открывают и закрывают двери, про музыку я вообще молчу. Обычной громкости разговор/телевизор - как будто стены и нет. Нашёл вот такой ГОСТ - http://www.remgost.ru/gosty/zashhita...uktsijj-normy/ Применим он к данной ситуации, или есть ещё какие? В идеале разрешение ситуации вижу так: приглашаю экспертизу, проводим замер шумов/шумоизоляции. Оплачиваю сам. Потом претензия к застройщику. Или к подрядчику? Прошу их за их же счёт сделать мне нормальную шумоизоляцию. Далее либо всё решается полюбовно, либо суд. Мировой, насколько я понимаю? Дом еще на гарантии. Возможно ли мне вернуть сумму квартиры и ремонта обратно? Что вы мне можете посоветовать.

Здравствуйте, Игорь.

Нормами СНиП 23-03-2003 «ЗАЩИТА ОТ ШУМА» установлены параметры звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций для жилых зданий. Для их определения необходимо произвести замеры в натурных условиях в соответствии с Разделом 8 ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций».

Если Вы найдете аккредитованную лабораторию, которая проведет данные измерения и выдаст заключения, тогда можете обращаться с претензией к застройщику, далее по алгоритму, предложенному Вами.

В нашей экспертной организации данный вид исследования не проводится.
 

Ольга  (14.11.2015)

Здравствуйте! Купили в новострое квартиру. Дом ещё не сдан. На днях узнали, что в общем коридоре напротив нашей входной двери соседи по разрешению застройщика решили перенести стену в сторону уменьшения общего коридора на 50 см. Есть ли какие-то нормы по расстоянию в общем коридоре? И законно ли это? При покупке квартиры нами общий коридорчик между нами и соседней квартирой(ещё не купленной) был 2м*3м. Сейчас по новому проекту 1,4*3м. Вся проблема в том, что мы на бумаге теоретически пытались внести наш диван, но не получается.Что делать? Ходили к гл.архитектору застройщика,он стоит на стороне новых соседей, которые только собираются купить вторую квартиру.

Здравствуйте Ольга!

Нормы по ширине коридора есть:

п.7.2.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» Ширина коридора должна быть не менее, м: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4, свыше 40 м - 1,6, ширина галереи - не менее 1,2 м.

Вопрос законности строительными экспертами не рассматривается, рекомендуем обратиться к юристам.

Марина  (22.04.2015)

Добрый день. Подскажите. Какое расстояние должно быть между 5-ти этажным домом 80г. постройки и 16-ти этажным домом 2015-16гг. постройки по нормам? (Если окна, балконы старого дома располагаются напротив нового дома) И у какой организации можно запросить проект строящегося дома?

Здравствуйте!

По первому вопросу: Однозначного ответа нет.

Параметры жилой многоэтажной застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией

«Правила землепользования и застройки земель муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район» Утверждены решением Думы Уссурийского городского округа От 20 декабря 2011 года № 505
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 4)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

В соответствии с противопожарными требованиями приложения 1* Таблица 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий в зависимости от степени огнестойкости зданий составляет от 6 до 15 метров.


В соответствии с п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1*.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Инсоляция - облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами. В области архитектурно-строительного проектирования термин "инсоляция помещений" означает облучение их солнечными лучами через световые проемы;

В соответствии с п.3.1. . СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4- и более комнатных квартир. *3.1.

По второму вопросу: проект можно запросить у застройщика.

 

Задать вопрос

Ваше имя:


Ваш e-mail:


Ваш вопрос:

Вы ввели 0 из 1000 допустимых знаков.


Введите текст с картинки




Обратите внимание!

Специалисты отвечают только на вопросы прямо связанные с направлением их профессиональной деятельности. В случае вопросов не по адресу, а также некорректных или написанных с ошибками, неразборчивых по смыслу вопросов - ответ не гарантируется.