Как не потерять при обмене квартиры?

Обмен жилья - одна из наиболее востребованных услуг на рынке недвижимости. Действительно, в современных кризисных реалиях, когда денег на покупку нового жилья не хватает, обмен квартир представляется оптимальным способом улучшения жилищных условий.

С другой стороны, в отличие от операций купли-продажи жилья, обмен имеет множество различ­ных тонкостей, о которых следует не забы­вать, чтобы не попасть впросак.

Во-первых, надо знать, что существует обмен равноценный, и неравноценный. Как видно из названия, равноценный об­мен - это обмен квартир равной рыноч­ной стоимости, при котором каждая из сторон довольна результатом мены (не чувствует себя проигравшей). Поэтому данный вид обмена жилья проходит без какой-либо доплаты со стороны участни­ка сделки. Причем, равноценный обмен -это необязательно обмен квартир равной жилой площади. Если у вас квартира нахо­дится в центре города (или близко к цент­ру), но площадь ее невелика, то есть воз­можность приобрести большую квартиру на окраине (в большинстве случаев сто­имость квадратного метра такого жилья дешевле). Лучший способ для этого - это способ расширить квартиру путем обме­на. Также, равноценным может быть об­мен одной квартиры на две, в том случае, когда их рыночная стоимость одинакова. Такие ситуации возникают, например, при размене трехкомнатной квартиры на две однокомнатных.
Неравноценный обмен - это, чаще все­го, обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади с доплатой. Если вы - обладатель «меньшей» кварти­ры, для вас это уникальная возможность расширить квартиру путем обмена. Фор­ма доплаты при такой сделке также может различаться:доплата может быть выраже­на как в денежном эквиваленте (тогда вла­делец большей квартиру получит вашу квартиру плюс сумму денег), так и в виде какой-либо вашей собственности (авто­мобиля, садового участка, гаража и т.д.).

Во-вторых, не стоит пренебрегать мо­ментом оценки жилья. Помните, что вы мо­жете попросту переоценить (случаи не­дооценки бывают реже) стоимость вашей квартиры. Это, как известно, зависит от множества факторов, начиная полезной площадью и районом, в котором распо­ложен квартирный дом, и заканчивая го­дом постройки здания и материалом пос­тройки (кирпичный, панельный). Только оценив свою квартиру, можно приступать к обмену квартир. Итак, процесс обме­на квартирами запущен, и у вас появился «кандидат» - квартира для размена.

Что нужно делать в данной ситуации? Вообще, лучшим решением при обмене квартирами будет оформление сделки при поддержке риэлторов. Все дело в том, что при сделках, связанных с недви­жимостью, велик риск натолкнуться на мошенников и остаться, как старуха из известной сказки Пушкина, «у разбитого корыта». Особенно это касается неравно­ценных обменов. Нельзя верить «на сло­во» заявлениям о доплате. Все условия сделки должны быть заверены нотариаль­но - только в этом случае можно быть спокойным за конечный результат предпри­ятия. Не будет лишним узнать побольше о той квартире, на которую вы собираетесь поменять свою - ведь именно вам в ней придется жить. Очевидно, что можно и не пользоваться услугами риэлторов, но такой подход может привести к заведомо большим потерям. Бывают случаи, когда на размен выставляются заложенные или арестованные квартиры. Тогда придется потратить массу времени и средств, для того чтобы выкупить квартиру и въехать в нее. Ну и, конечно же, риэлторы оказыва­ют полное юридическое сопровождение сделки, что помимо осуществления ваших планов и экономии времени, является са­мым важным.

Статья предоставлена журналом "Каталог Качества Приморье"