Инвестиции в недвижимость. Выгодно ли?

Недвижимость - это самый ценный материальный актив. Любые финансовые операции с землей, домами, квартирами - это всегда источник прибыли. В любое время, в любой стране, при любом режиме. Единственное, что имеет значение для покупателя и продавца - конкретные условия и четкое понимание того, что хочет человек, который вкладывает деньги в недвижимость.

Недвижимость - это, прежде все­го, актив для защиты средств от обесценивания. Это лучше, чем деньги. И то, что ваши средства, вло­женные в недвижимость, как минимум не обесценятся, а приумножатся, можно ут­верждать смело.

Вспомните, какой была стоимость квар­тир, к примеру, в Уссурийске еще лет 15 назад, и какая она сейчас? Если раньше престижность жилья в городе определя­лась планировкой и близостью к центру, то сейчас с развитием транспортной ин­фраструктуры и глобальной автомобили­зацией выгодным стало вложение в отда­ленные районы города и близлежащие села. Появилось множество предложе­ний на первичном и вторичном рынке.

Сегодня возможностей для рентабель­ных инвестиций в объекты недвижимости столько же, сколько их было до кризиса. Просто они стали совершенно другими. В чем же отличие современных условий для вложения денег в недвижимость?

Прежде всего, это более широкие воз­можности для инвестирования меньших сумм, что связано, естественно, с падени­ем цен на рынке. Но любое падение цены потом компенсируется бурным ростом.

Самое главное - определиться с целями инвестиций. Если это получение прибы­ли, то эксперты выделяют несколько ос­новных направлений.

Загородные участки в незначитель­ной удаленности от города. В этом слу­чае привлекательность такого вложе­ния увеличивается, если это приличный район в стабильной экологической сре­де, с развитой инфраструктурой, однако на определенном расстоянии от горо­да. Стоит отметить, что стоимость таких участков со временем будет только рас­ти совместно с инфляцией.

Готовая недвижимость. Несмотря на искусственно замороженное состо­яние на этом рынке, достаточно неко­торого «потепления», чтобы цены на такие объекты заметно поднялись. А уж инфляция в любом случае повысит ваши шансы на прибыль. Плюс, естест­венно, аренда, которую никто не отме­нял. Покупка объектов недвижимости с целью аренды более выгодна и по­пулярна.

В последние месяцы снизилась при­влекательность инвестиций в строящи­еся объекты несмотря на то, что приоб­ретение квартир на невысокой стадии
готовности дома осуществляется на очень выгодных условиях.

Покупка недвижимости за рубежом. Треть состоятельных россиян считают та­кое направление выгодным для инвести­рования средств. Купить квартиру в Мос­кве с целью инвестирования свободных денежных средств изъявили желание треть состоятельных россиян в возрасте от 25 до 40 лет в ходе проведенного не­давно социологического опроса. Кроме того, значительная часть респондентов считает выгодным вложением денег по­купку загородной жилой недвижимости и земельных участков в Подмосковье, а так­же покупку зарубежной недвижимости.

Главное в этом вопросе - заручиться поддержкой профессиональных риэл­торов. Они знают, как изменялись цены в динамике, смогут обосновать цифры аренды, сделать прогноз окупаемости, развития территории. Еще лет 15 назад квартиры на Чуркине во Владивостоке стоили в два раза дешевле, чем в центре. Еще не появился мост, а цены уже взлете­ли. И таких вариантов по всему миру-мас­са. Главное - задаться целью и определить потолок своих возможностей.

Статья предоставлена журналом "Каталог Качества Приморье"