Этой зимой Уссурийск либо вымерзнет, либо взлетит на воздух!

Кабальные условия, в которые поставила жителей 200 пятиэтажек частная управляющая компания, могут обернуться трагедией. Жители Владивостока уже привыкли к соперничеству между управляющими компаниями, пытающимися правдами-неправдами собирать коммунальные платежи с жителей многоквартирных домов. Но в соседнем Уссурийске с такой проблемой люди столкнулись впервые.
 

 Хитрый захват
 Жилищная реформа в Уссурийске началась с того, что некогда единую компанию МУП 'ПЖКТ', отвечавшую за обслуживание всех жилых домов, после вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ реорганизовали в две управляющие компании со 100% муниципальным капиталом. Так в 2006 году появились ОАО 'Наш дом' и ОАО 'УссурЖилкомСервис'. Акции обеих управляющих компаний принадлежали муниципалитету. В 'Наш дом' из МУП 'ПЖКТ' вместе с новым директором перешли многие профессиональные и опытные сотрудники. Изначально на управлении и обслуживании в этой компании состояло порядка 970 домов в Уссурийском городском округе.
 Законодательство продолжало меняться, и в 2008 году городской администрации необходимо было выставить на торги часть муниципального имущества (в том числе и созданных ОАО, занимавшихся обслуживанием жилфонда). Назначили аукционы. В этот момент в УК 'Наш дом' начал активно действовать юрист Начинов. Говорить он умеет очень убедительно, потому верили ему безоговорочно. Со слов бывших сотрудников, после ознакомления с документами торгов юрист сообщил своему руководству, что, по его мнению, беспокоиться и приобретать акции УК 'Наш дом' не надо, потому как на них нет другого покупателя, и торги не состоятся. Увы, покупатель все-таки нашелся. А так как в торгах он участвовал без конкурентов, то все акции в количестве 212 штук приобрел практически по их номинальной стоимости - порядка 160 тысяч рублей. Коллектив компании был, как говорится, в шоке. Однако особо углубляться в экономические тонкости времени не было. На носу зима, отопительный сезон. То есть хлопот по подготовке домов к холодам предостаточно. Где труба потечет, где подвал зальет, где окна хулиганы выбьют.
 А в чем выгода?
 На следующий день после торгов в компанию пришел учредитель и ввел в ее состав своего представителя. Вот тогда-то все в управляйке поняли, почему их юрист так легкомысленно относился к вопросу торгов: бывший сотрудник УК стал директором 'Нашего дома'.
 Впрочем, и заинтересованность нового владельца коммунальной деятельностью стала ясна. Так как он занимается риелторской деятельностью, то, по мнению сотрудников управляйки, лучшей информационной базы, чем УК, ему не найти. Именно сюда стекаются абсолютно все данные по всей обслуживаемой недвижимости. Ведь обычно риелторам необходимо за такими сведениями обращаться в БТИ и муниципалитет, делать запросы, ждать ответа, платить деньги…
 Если ознакомиться с информацией, которая доступна любому пользователю сети Интернет, можно легко узнать несколько самых наиболее часто применимых схем, превращающих наш полуразрушенный жилфонд в курицу, несущую золотые яйца, - ведь деньги на счета компании от жителей приходят ежедневно. Есть такие моменты, как 'опечатки': вот взял секретарь и написал вместо 12 рублей за радиоточку 21 рубль. Казалось бы, случайность, а ведь разбираться с опечаткой придут одна-две пенсионерки, другие же жители тех самых 970 домов молча отнесут деньги в сберкассу, даже и не заметив 'ошибки'.
 Опытные сотрудники ЖКХ утверждают: если работать честно, больших денег на жилье не заработать, так как единовременной прибыли здесь не бывает. Но для ловкачей всегда найдутся обходные пути. Один из таких способов уже неоднократно был опробован в Приморье: выкупить управляющую компанию, обнулить банковские счета и испариться в неизвестном направлении. Ведь оборот одной небольшой управляющей компании - до 10 миллионов рублей в месяц, правда, это если не заниматься текущим ремонтом домов.
 Но есть и другие способы: заинтересованный человек засылает в компанию своего 'казачка' и при первом же удачном стечении обстоятельств становится ее владельцем. Затем заменяет руководящий состав своими 'сподвижниками', а директором всей компании назначает какого-нибудь сантехника дядю Васю, который будет получать свое ежемесячное вознаграждение за выполнение воли учредителя.
 Собственно, так и произошло в 'Нашем доме'. В декабре 2008 года директор УК узнал, что новый учредитель принял решение о замене руководителя компании. Причем новым начальником оказался тот самый юрист...
 А 1 июня 2009 года, решением все того же учредителя, юриста попросили освободить место для нового директора, который до этого работал в управляйке... водителем. Удивительный карьерный рост, не правда ли?
 

 Жизнь на пороховой бочке
 Однако никто из захватчиков-учредителей не думает, что для эффективного управления предприятием, обслуживающим жилищный фонд, требуются специфические знания, соответствующее образование и трудовой стаж. Кроме того, необходимы еще и качества лидера, дабы сплотить коллектив для плодотворной работы.
 И пока в 'Нашем доме' шли подковерные войны, у простых жителей складывалось ощущение, что их домами никто не занимется. Естественно, такое уссурийцев не устроило, и они начали уходить из этой управляющей компании. Некоторые 'образовались' в ТСЖ или 'ушли' в другие УК (на данный момент в Уссурийске действует порядка 30 управляек). Но потеря клиентов не выгодна компании: отпуская дом, УК теряет и свой доход.
 Бывший директор 'Нашего дома' Татьяна Конышева вместе со своей командой организовала другое УК - 'Гранат', у которого сейчас уже 4 дочерних предприятия. Клиенты 'Нашего дома', памятуя отличную работу команды этого директора, стали переходить под ее начало. Понятно, что подобное не устроило 'Наш дом', который ну никак не желает прощаться со своими жильцами. Последним же приходится прямо отбиваться от 'внимания' компании.
 Так, к кор. 'Ежедневных новостей' обратились жильцы дома по ул. Комсомольская, 74. Жалоб у людей много. Должников в этом доме нет, все здесь платят исправно, но мусор забывают вывозить, потекли трубы. В то время как соседние дома, которым повезло уйти к другим управленцам, уже не только отремонтировали свои здания, но даже окна в подъезде поставили пластиковые. Самое печальное в этом доме - подвал. Сюда определили рабочих УК 'Наш дом' - сантехников, столяров, сварщиков. Здесь же хранится все рабочее оборудование компании, например сварочные аппараты, баллоны с кислородом...
 Кор. 'Н' сам имел возможность посмотреть на эти помещения. Зашли днем в подвал, никого из рабочих в нем не оказалось. Сначала пришлось аккуратно обходить по доскам через лужи, затем попали в помещение, где на трубах теплотрассы сушилась рабочая роба. Жители дома говорят, что это вещи сварщика - он поругался с женой и теперь живет в подвале. Работает почему-то мужик круглосуточно. Может, потому неоднократно, по утверждению жильцов, производил сварочные работы ночью и в нетрезвом виде.
 Есть здесь и каморка, по виду своему - жилая: диван, софа, включенный телевизор, на столе - остатки обеда. Но самое интересное, в то время как рабочие где-то ходили по своим делам, в помещении на полную мощность работала электродуховка.
 Жильцы, по их словам, просто боятся жить в своем доме: рабочие ночью шумят, однажды даже устроили драку, в другой раз в 11 часов ночи удумали резать трубы. Но самое страшное - кислородные баллоны рядом с включенными электроприборами...
 - Мы живем на пороховой бочке. Каждый день, возвращаясь домой, боимся, что произойдет такой же взрыв, как в Воздвиженке, там по такой же причине дом рухнул, - пожаловались люди.
 Что интересно, все звонки участковому уполномоченному милиции какого-либо ощутимого результата не принесли. Милиционер сходил, поговорил с рабочими и руководством компании, но, увы, слесарка в подвале так и осталась. Тогда люди попытались избавиться от опасности другим путем: решили сменить управляющую компанию. Но и здесь проблема. По правилам старший дома, представители муниципалитета, действующей и будущей управляющих компаний должны встретиться и подписать акт приема-передачи дома. Но на подобные встречи представители УК 'Наш дом' просто не приходят. Но жильцы останавливаться не собираются, они будут пробовать все законные способы избавления от прежней управляющей компании.
 Так же мучаются жители дома по ул. Крестьянская,18. Старшая по дому Ольга Кашицына сообщила, что дом их практически не готов к новому отопительному сезону: трубы и крышу не ремонтируют, из подвала тянет стойким запахом канализации, от постоянной сырости стены подъезда разбухли и начали сыпаться. Люди пытаются уйти из УК 'Наш дом' в 'УссуриТемп', но и здесь, по словам Кашицыной, им всячески препятствуют. То не придут акт подписать, то не отдают ключи от подвала и чердака. Уссурийцы уже устали от скандалов. По словам старшей по дому, сложная ситуация сложилась и с домом по ул. Октябрьская, 20, который перешел на обслуживание к другим управленцам, но его документы компания 'Наш дом' просто не отдает.
 К 15 сентября коммунальщики обязаны отчитаться о готовности домов к отопительному сезону и 15 октября запускать систему. Но люди, у которых в подвале еще в начале года прорвало канализацию (до сих пор никто не сподвигнулся ее отремонтировать), искренне сомневаются, что зимой их будет греть центральное отопление.
 Как выяснилось, большинство домов – а это порядка 200 пятиэтажек, которые обслуживает УК 'Наш дом' - находятся в подобном состоянии. И если сейчас же не начать ремонт, зимой случится ЧП. Жилищники утверждают: треть города просто вымерзнет! И поэтому жители Уссурийска обращаются к правоохранительным органам помочь им справиться с управляющей компанией 'Наш дом'.