Строительно-техническая экспертиза
На вопросы отвечает строительный эксперт, руководитель филиала ООО "Приморский экспертно-правовой центр" в г.Уссурийске Янин Эдуард Михайлович.
ООО "Приморский экспертно-правовой центр" – строительно-техническая экспертиза:
- - экспертиза качества и объемов
строительства и ремонта с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика; - - определение величины ущерба нанесенного недвижимости заливом и
пожаром; - - анализ сметной документации, составление смет;
- - техническое обследование перед
реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей; - - обследование отдельных конструкций для
определения возможности их дальнейшей эксплуатации; - - разделы домовладений и определение порядка пользования домовладением;
- - определение соответствия жилых помещений требованиям СНиП, пригодности их для постоянного проживания.
ООО "Приморский экспертно-правовой центр" является действительным членом НП «Палата судебных экспертов».
Свидетельство № 9013 от 10.12.2008 г.
Адрес: г.Уссурийск ул.Некрасова 22, офис 107 тел.(4234) 308-180
Екатерина (30.04.2016)
Добрый день! Установили натяжной потолок, третьи сутки источает неприятный токсичный запах! Подскажите, сколько будет стоить экспертиза потолка? И выезжаете ли в др.город?( стоимость выезда в г.Спасск-Дальний).
Добрый день.
В нашей компании экспертизы по такому вопросу не проводятся, по причине отсутствия оборудования. Обратитесь в органы Роспотребнадзра.
Виталий (12.01.2016)
Эдуард Михайлович, здравствуйте! Я проживаю на крайнем этаже (5), мои соседи живущие снизу по стояку, при ремонте ванной комнаты, завели стояк подачи горячей воды на обогрев пола, соответственно у меня для достижения оптимальной температуры уходит больше воды. Какие правовые меры воздействия или прочие действия в этом случае можно применить и вообще это законно? Спасибо.
Здравствуйте!
Для принятия правовых мер воздействия по данному вопросу можно обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию, суд.
На основании п. 1.7.1. Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов относится к переоборудованию.
На основании того-же пункта переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. (п.1.7.2. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Игорь (23.11.2015)
Здравствуйте! Суть в следующем. Купил 1 год назад кв-ру в новом доме. Панельный дом. Звукоизоляция никакая. Слышно как за стенкой соседи на кухне негромко разговаривают да чай ложечкой помешивают. Очень хорошо слышно как прибывает лифт, как соседи открывают и закрывают двери, про музыку я вообще молчу. Обычной громкости разговор/телевизор - как будто стены и нет. Нашёл вот такой ГОСТ - http://www.remgost.ru/gosty/zashhita...uktsijj-normy/ Применим он к данной ситуации, или есть ещё какие? В идеале разрешение ситуации вижу так: приглашаю экспертизу, проводим замер шумов/шумоизоляции. Оплачиваю сам. Потом претензия к застройщику. Или к подрядчику? Прошу их за их же счёт сделать мне нормальную шумоизоляцию. Далее либо всё решается полюбовно, либо суд. Мировой, насколько я понимаю? Дом еще на гарантии. Возможно ли мне вернуть сумму квартиры и ремонта обратно? Что вы мне можете посоветовать.
Здравствуйте, Игорь.
Нормами СНиП 23-03-2003 «ЗАЩИТА ОТ ШУМА» установлены параметры звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций для жилых зданий. Для их определения необходимо произвести замеры в натурных условиях в соответствии с Разделом 8 ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций».
Если Вы найдете аккредитованную лабораторию, которая проведет данные измерения и выдаст заключения, тогда можете обращаться с претензией к застройщику, далее по алгоритму, предложенному Вами.
В нашей экспертной организации данный вид исследования не проводится.
Ольга (14.11.2015)
Здравствуйте! Купили в новострое квартиру. Дом ещё не сдан. На днях узнали, что в общем коридоре напротив нашей входной двери соседи по разрешению застройщика решили перенести стену в сторону уменьшения общего коридора на 50 см. Есть ли какие-то нормы по расстоянию в общем коридоре? И законно ли это? При покупке квартиры нами общий коридорчик между нами и соседней квартирой(ещё не купленной) был 2м*3м. Сейчас по новому проекту 1,4*3м. Вся проблема в том, что мы на бумаге теоретически пытались внести наш диван, но не получается.Что делать? Ходили к гл.архитектору застройщика,он стоит на стороне новых соседей, которые только собираются купить вторую квартиру.
Здравствуйте Ольга!
Нормы по ширине коридора есть:
п.7.2.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» Ширина коридора должна быть не менее, м: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4, свыше 40 м - 1,6, ширина галереи - не менее 1,2 м.
Вопрос законности строительными экспертами не рассматривается, рекомендуем обратиться к юристам.
Марина (22.04.2015)
Добрый день. Подскажите. Какое расстояние должно быть между 5-ти этажным домом 80г. постройки и 16-ти этажным домом 2015-16гг. постройки по нормам? (Если окна, балконы старого дома располагаются напротив нового дома) И у какой организации можно запросить проект строящегося дома?
Здравствуйте!
По первому вопросу: Однозначного ответа нет.
Параметры жилой многоэтажной застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией
«Правила землепользования и застройки земель муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район» Утверждены решением Думы Уссурийского городского округа От 20 декабря 2011 года № 505
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 4)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
В соответствии с противопожарными требованиями приложения 1* Таблица 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий в зависимости от степени огнестойкости зданий составляет от 6 до 15 метров.
В соответствии с п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1*.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Инсоляция - облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами. В области архитектурно-строительного проектирования термин "инсоляция помещений" означает облучение их солнечными лучами через световые проемы;
В соответствии с п.3.1. . СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4- и более комнатных квартир. *3.1.
По второму вопросу: проект можно запросить у застройщика.
Наталья (07.03.2015)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, проживаю в доме ТСЖ, счетчик электроэнергии находится в подъезде, в квартире меняем проводу, старший по дому не разрешает нам подойти к своему счетчику, мотивируя это тем, что за домом закреплен их электрик и он должен это делать (когда то счетчик покупали и устанавливали за свой счет). На сколько правомерны их действия?
Уважаемая, Наталья!
Мы не даем правовых оценок, это прерогатива суда. Думаю, что взаимоотношения между Вами и ТСЖ должны регламентироваться договором на управление (обслуживания) многоквартирного дома.