Вход
Сегодня
7 декабря, среда
  • Завтра
     преимущественно облачно
    -13°C..-4°C
  • $
    63.8741=Р
    -0.0501
  • 68.6902=Р
    +0.9242
  • ¥
    56.0865=Р
    +0.0642
5 сообщений
от коммунальных служб

Юридическая консультация №1

На ваши вопросы отвечает управляющий Юридической консультации №1 Георгий Георгиевич Сырбу

Юридическая консультация №1 предлагает широкий спектр юридических услуг по направлениям:

- миграционное право, привлечение иностранных работников, миграционный аудит;

- гражданское право (договорные, имущественные споры, споры о наследстве);

- таможенное право и внешнеэкономическая деятельность;

- уголовное право (адвокатура);

- создание, реорганизация, ликвидация предприятий и предпринимателей, корпоративные споры;

- налоговые споры, оптимизация налогообложения;

- административные споры (обжалование актов, решений и действий государственных органов и должностных лиц);

- трудовые споры, споры по защите прав потребителей;

- семейное право, алиментные обязательства, защита прав несовершеннолетних.

г. Уссурийск, ул. Плеханова, д. 61, оф. 703, 7 этаж, часы работы: с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00

Тел.: 33-77-99, 33-66-88

е-mail: paritet_agent@mail.ru

Ольга  (15.06.2015)

Здравствуйте. Могу ли я продать свою долю в квартире (у меня 1/2), если моя сестра (тоже 1/2) не хочет продавать квартиру вообще? Я там не живу постоянно, а она не платит практически ни один платеж по квартире. У меня нет доступа в эту квартиру, я живу в другом городе, я там прописана, она - нет, все долги идут на мое имя, но я там не живу. Спасибо.

Здравствуйте, Ольга.

 

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 статьи 246 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Поэтому, при принятии решения о продаже доли Вы обязаны известить сестру в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если сестра откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Наталья  (08.06.2015)

Здравствуйте! Чуть меньше года назад мы с мужем подали пакет документов о признании нас нуждающимися в жилом помещении в УГО. Муж за 2 месяца до подачи документов выписался из дома бабушки,который находится в соц.найме(площадь на человека составляла 25,5кв.м) в Хасанском районе и прописался в доме моих родителей в УГО,тут же прописана я и наш ребенок. Так как он работает официально в Уссурийске на протяжении 4 лет, нам было сказано специалистом администрации, чтобы мы предоставили справку с места работы мужа со стажем работы в УГО, чтобы в следствии перепрописки не считалось что муж намеренно ухудшил жилищные условия...мы дополнили документы данной справкой, но в итоге нам пришел отказ по причине ухудшения жилищных условий.....Скажите пожалуйста правомерным ли был отказ, можно ли в данной ситуации обратиться в суд?

Здравствуйте, Наталья!

 

Однозначно ответить, правомерен ли отказ администрации Уссурийского городского округа в принятии Вас и членов вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма, затруднительно, поскольку для этого необходимо изучить весь пакет документов.

В соответствии со ст. 54 ЖК РФ отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается, если:

1. не представлены предусмотренные ч.4 ст. 52 ЖК РФ документы, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

1.1) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с ч.4 ст. 52 ЖК РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

2. представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3. не истек предусмотренный ст. 53 ЖК РФ срок.

Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1настоящей статьи.

В силу ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права на признание их в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

В любом случае, если Вы не согласны с отказом администрации Уссурийского городского округа в принятии Вас в качестве нуждающихся в жилом помещении, можете обжаловать данное решение в судебном порядке.

Андрей  (25.05.2015)

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, через какое время после вступления в наследство можно оформить дарственную на бывшую жену?

Здравствуйте, Андрей!

По всей видимости, в Вашем вопросе речь идет о недвижимом имуществе. К сожалению, из текста вопроса непонятно, имеется ли у Вас свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, полученное по наследству или Вы только обратились к нотариусу с соответствующим заявлением.

Если имеется, то Вы вправе подарить это имущество в любое время. Если право еще не зарегистрировано, то договор дарения можно будет заключить только через 6 месяцев после смерти наследодателя после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Светлана  (21.04.2015)

Здравствуйте! Какие документы необходимы для регистрации ИП?

Здравствуйте, Светлана!

Для регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя необходимо:

 

1. Заполнить форму заявления № Р21001

Форма утверждена Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств"

В данном приказе содержатся требования к порядку заполнения данной форы (смотри приложение к приказу).

 

2. Оплатить госпошлин в размере 800 руб.

 

З. Пойти в налоговый орган зарегистрироваться, при себе иметь паспорт.

Ирина Юрьевна  (15.12.2014)

Здравствуйте! Ситуация такая - дочь с зятем и грудным (5,5мес) проживают на 5 этаже 5-ти этажного дома. Крыша протекает. В спальне мокрый потолок и стены. Неоднократно обращались в УК устно, затем письменно - ни ответа ни привета. Обратились в администрацию города Уссурийск - пришли, посмотрели, отписались - обязали УК устранить протечки до МАЯ 2015 года. А вчера опять начался 'потоп' и стены 'зацвели' - плесень! Подскажите, пожалуйста, что делать дальше, куда 'бежать'? В доме сырость и неприятный запах - - до мая не выдержим!

Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Ситуация с недобросовестным исполнением управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и ремонту жилых помещений в настоящее время, увы, не редкость. Однако подобное не свидетельствует о том, что недобросовестную организацию нельзя привлечь к ответственности. Действующее законодательство предоставляет собственникам помещений возможность защиты нарушенных прав и имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, а следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.
При выявлении протечки необходимо совершить такие действия:

1. Обратиться в управляющую организацию или в аварийно-диспетчерскую службу с просьбой составить акт о протечке кровли и требованием устранить аварию в письменной форме (лучше изначально обращаться именно так) на копии обращения проставить визу в получении.

2. Если представители управляющей организации так и не составили акт либо в этом акте недостаточно подробно описана причина протечки, необходимо обратиться в любую экспертную организацию за составлением соответствующего заключения (на предмет фиксации протечки и установления ее причин).

3. Помимо факта неисправности кровли нужно вместе с представителями управляющей организации составить акт осмотра жилых помещений, пострадавших от протечки. Если такой акт не представляется возможным составить в силу нежелания управляющей организации или если оценка ущерба вам кажется значительно занижена, можно воспользоваться услугами независимого оценщика.

В соответствии с приложением N 2 к Правилам технической эксплуатации протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток. Но необходимо принимать во внимание технологические особенности эксплуатации мягкой кровли и соответственно возможности осуществления работ в зимний период.
Тем не менее, отсутствие со стороны управляющей организации действий по устранению протечки может явиться основанием для привлечения к административной ответственности. Согласно ст. 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа. Указанной статьей предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4000 до 5000 руб.; на юридических лиц - от 40000 до 50000 руб. 

Мария  (12.12.2014)

Георгий, добрый день! Я задавала вопрос 10 декабря. Спасибо за содержательный ответ. Вы порекомендовали мне обратиться в Гос.инспекцию труда либо прокуратуру. Подскажите: при обращении в органы какой будет предположительный итог - что мне должны будут выплатить (пособия, компенсации, может быть моральный ущерб)?

Здравствуйте, Мария!

В ответе на Ваш вопрос от 10 декабря 2014 года была предоставлена полная и исчерпывающая информация по сложившейся проблеме. В том числе и о размере выходного пособия, которое Вам должны выплатить при ликвидации организации (ст. 178 ТК РФ). На компенсацию морального вреда Вы рассчитывать не можете, так как он взыскивается с нарушителя в судебном порядке если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага (ст. 151 ГК РФ). Вас только попросили написать заявление об увольнении, но фактически работодатель не расторг с Вами трудовой договор. Следовательно, Ваши неимущественные права не нарушены. Предугадать или предусмотреть действия должностных лиц Государственной инспекции по труду или городской прокуратуры, в случае Вашего обращения к ним, мы не можем.  

Задать вопрос

Ваше имя:


Ваш e-mail:


Ваш вопрос:

Вы ввели 0 из 1000 допустимых знаков.


Введите текст с картинки




Обратите внимание!

Специалисты отвечают только на вопросы прямо связанные с направлением их профессиональной деятельности. В случае вопросов не по адресу, а также некорректных или написанных с ошибками, неразборчивых по смыслу вопросов - ответ не гарантируется.