Вход
Сегодня
4 декабря, воскресенье
  • Сегодня
    небольшой дождь
    -10°C..7°C
  • Завтра
    облачно
    -14°C..-7°C
  • $
    64.1528=Р
    +0.4721
  • 68.4703=Р
    +0.8541
  • ¥
    56.2917=Р
    +0.5659
4 сообщения
от коммунальных служб

Юридическая консультация №1

На ваши вопросы отвечает управляющий Юридической консультации №1 Георгий Георгиевич Сырбу

Юридическая консультация №1 предлагает широкий спектр юридических услуг по направлениям:

- миграционное право, привлечение иностранных работников, миграционный аудит;

- гражданское право (договорные, имущественные споры, споры о наследстве);

- таможенное право и внешнеэкономическая деятельность;

- уголовное право (адвокатура);

- создание, реорганизация, ликвидация предприятий и предпринимателей, корпоративные споры;

- налоговые споры, оптимизация налогообложения;

- административные споры (обжалование актов, решений и действий государственных органов и должностных лиц);

- трудовые споры, споры по защите прав потребителей;

- семейное право, алиментные обязательства, защита прав несовершеннолетних.

г. Уссурийск, ул. Плеханова, д. 61, оф. 703, 7 этаж, часы работы: с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00

Тел.: 33-77-99, 33-66-88

е-mail: paritet_agent@mail.ru

Наталья  (18.11.2014)

Здравствуйте! В начале ноября пришла платежка на кап.ремонт. Никто в доме ничего не знает, домком молчит, управляющая компания отмахивается. Подскажите, если собственники до сих пор не определились, можем ли мы не оплачивать данные квитанции и что грозит в противном случае собственникам?

Здравствуйте, Наталья!

Из заданного Вами вопроса сложно понять ключевые и важные моменты, касающиеся возникшей ситуации, из-за чего проблематично будет дать конкретный и детальный ответ. Тем не менее, по общему правилу в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Исходя из положений ч.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Постановлением администрации Приморского края от 18 ноября 2013 года № 411-па установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб/кв.м в месяц.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников инициатором проведенного собрания, путем размещения соответствующего сообщения в доступном для всех собственников месте. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.
В связи с этим, рекомендуем Вам обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию, обслуживающую Ваш дом, с целью выяснить размер взноса на капитальный ремонт, каким способом формируется фонд капитального ремонта, проводилось ли общее собрание собственников помещений Вашего дома по вопросу проведения капитального ремонта, с утверждением перечня работ, сметы расходов и сроков проведения капитального ремонта. Но оплачивать выставленные квитанции по капитальному ремонту Вы, как собственник квартиры, обязаны в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае не оплаты взносов на капитальный ремонт дома, сумма задолженности может быть взыскана с Вас в судебном порядке. 

Наталья  (10.11.2014)

Здравствуйте! В нашем подъезде по нашему стояку не отапливаются батареи в ванне. Мы с мужем пару раз ходили в наше ЖЭУ жаловаться. Они отвечают, что бы посмотреть, что с батареями нужно собрать всех жильцов в рабочее время дома. А собрать должны их мы, мы же жалуемся. Подскажите, пожалуйста, как правильней нам потупить... Оплату за содержание и предоставление услуг ЖЭУ мы платим в общем объеме.

Здравствуйте, Наталья!

Система отопления в многоквартирном жилом доме относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006).
Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вышеуказанные нормативные акты не содержат требования для потребителя обеспечивать присутствие в указанное время всех жильцов для проведения осмотра исполнителем системы отопления по Вашему стояку.

Наталья  (10.11.2014)

Здравствуйте, Георгий Георгиевич. Такой вопрос. С мужем разведены, от брака имеются 2 несовершеннолетних детей. Муж официально трудоустроен, при этом получает оклад + проценты от продаж. Оклад является официальной зарплатой и составляет 11000 рублей. Могу ли я в данной ситуации подать на алименты в твёрдой денежной сумме?

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии с пунктом 1 статьи 83 Семейного кодекса Российской Федерации, при отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной сумме.
Согласно приведенной норме семейного законодательства, закон допускает случаи изменения размеров алиментов с долевого соотношения к заработку на определение ежемесячных платежей в твердой денежной сумме в случаях, когда взыскание алиментов затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон. Как правило, это, когда родитель - ответчик скрывает свои реальные доходы или, когда невозможно установить все источники его доходов или, когда доход ответчика незначителен, но он имеет в собственности дорогостоящее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Закон не ставит данную обязанность в зависимость от наличия или отсутствия у родителей необходимых для содержания детей денежных средств.
Если Ваш бывший супруг является трудоспособным, то он обязан содержать своих несовершеннолетних детей.

Поэтому Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов в твердой денежной сумме, которая будет исчислена исходя из средней заработной платы. 

Надежда  (09.11.2014)

Здравствуйте! Заключила договор с ИП об установки шкафа в июне. До сих пор не сделал и деньги не возвращает. Что мне делать?

Здравствуйте, Надежда!

К сожалению, в Вашем вопросе не указано, о каком договоре идет речь и о сроке исполнения обязательств по договору. Тем не менее, вне зависимости от вида заключенного договора, гражданским законодательством установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Если в договоре с ИП не предусмотрено досудебное урегулирование спора (претензионный порядок), то Вы вправе обратиться в суд к предпринимателю с требованием возвратить уплаченную сумму за невыполненную работу.

Александра  (27.10.2014)

Здравствуйте! У нас в семье две машины работают в такси. Сейчас вышел закон, что всем такси нужно поменять обычные гос.номера на желтые. Еще по слухам говорится, что в ПТС будет написано, что эти машины работали в такси, это правда? Не где не могу найти закон об этом.

 

Здравствуйте, Александра!

Закон Приморского края «О регулировании отношений в сфере деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси в приморском крае» № 101-КЗ принят 26 сентября 2012 г.

В указанном законе не говорится о замене обычных номеров на желтые. Такой вопрос рассматривается в г. Москве но он касается только Москвы.

В отношении записи в ПТС о том, что машина работала, в качестве такси, такими сведениями не располагаем. 

Екатерина  (21.10.2014)

Здравствуйте! Я работаю преподавателем в техникуме. Мне и моей семье предоставили комнату в общежитии. Комендант общежития требует, чтобы дубликат ключей от комнаты находился на вахте. Я ключи отдавать отказываюсь. Имеют ли право требовать с меня ключ? Или я могу его не отдавать? Спасибо

Здравствуйте, Екатерина!

Из существа Вашего вопроса не ясно, об общежитии какого образовательного учреждения идет речь (государственного или негосударственного, или это общежитие гостиничного типа).

Если исходить из того, что техникум является государственным образовательным учреждением, то в настоящее время действующим законодательством вопрос обязательной передачи дубликата ключей от комнаты коменданту общежития образовательного учреждения не урегулирован.
Там не менее, пунктом 11 примерного Положения о студенческом общежитии федерального образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного федеральному агентству по образованию, утвержденного заместителем министра образования и науки от 10.07.2007, установлено, что проживающие в студенческом общежитии обязаны:
- строго соблюдать правила проживания и правила внутреннего распорядка студенческого общежития, техники безопасности, пожарной и общественной безопасности;
- бережно относиться к помещениям, оборудованию и инвентарю студенческого общежития, экономно расходовать электроэнергию, газ и воду, соблюдать чистоту в жилых помещениях и местах общего пользования, ежедневно производить уборку в своих жилых помещениях (блоках);
- своевременно, в установленном образовательным учреждением порядке, вносить плату за проживание, коммунальные услуги и за все виды потребляемых дополнительных услуг, предоставляемых по желанию проживающих;
- выполнять положения заключенного с администрацией образовательного учреждения договора найма жилого помещения.

Аналогичные обязанности содержит и Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328, не утратившее силу в настоящее время.
В свою очередь, договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, разработанный на основе Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, не содержит такой обязанности для нанимателя.
Пунктом 7 договора найма установлены обязанности для Нанимателя:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора;
6) переселяться на время капитального ремонта общежития в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
7) допускать в жилое помещение в любое время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
При этом, в соответствии с пунктом 15 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328, администрация общежития обязана обеспечить:
- создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии;
- своевременную выдачу проживающим мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря;
- ознакомление вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
- надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории;
- организацию работы по идейно-политическому и нравственному воспитанию проживающих в общежитии;
- сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии;
- вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными им ордерами.

Администрация общежития обязана всемерно учитывать предложения общественных организаций и проживающих в общежитии граждан при осуществлении мероприятий по улучшению жилищно-бытовых условий в общежитии. 

Задать вопрос

Ваше имя:


Ваш e-mail:


Ваш вопрос:

Вы ввели 0 из 1000 допустимых знаков.


Введите текст с картинки




Обратите внимание!

Специалисты отвечают только на вопросы прямо связанные с направлением их профессиональной деятельности. В случае вопросов не по адресу, а также некорректных или написанных с ошибками, неразборчивых по смыслу вопросов - ответ не гарантируется.