Совместная собственность супругов. Что это такое?
Любовь нередко делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения как приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока, например, в сделках с недвижимостью.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть, считается, что после заключения брака любое имущество приобретается супругами на совместно заработанные средства. При этом не важно, был ли один из супругов официально трудоустроен, так как законодатель предполагает, что он (а чаще - она) создает условия для успешного пополнения семейного бюджета. Исключение составляют безвозмездные сделки, по которым одним из супругов имущество приобретается без внесения совместных денежных средств, например, в результате дарения, наследования, приватизации.
В действующем браке любые операции с недвижимостью происходят только с согласия второго супруга. Поэтому при приобретении жилплощади на имя, допустим, жены муж подписывает заявление о согласии, то есть, о том, что не возражает против подобного распоряжения общим капиталом. Указанное согласие оформляется в присутствии нотариуса.
О чем стоит позаботиться, чтобы в будущем недвижимое имущество не стало предметом раздора?
Ситуации бывают разными. Например, самая типичная ситуация: любящие родители хотят осчастливить своего ребенка и его детей квартирой, но взрослый ребенок связал свою судьбу с человеком, который, к сожалению, не совсем устраивает родителей.
В этом случае возможно несколько вариантов: первый - оформить квартиру на чадо до вступления в законный брак. Если же чадо уже успело вступить в брак - подарить ему квартиру. Таким образом, квартира будет приобретена Вашим ребенком по безвозмездной сделке и не будет являться совместной собственностью супругов. Третий вариант-оформить жилое помещение на себя и предоставить право проживания своему взрослому ребенку и членам его семьи. Но в этом случае после смерти собственника наследниками будут являться супруг и все Ваши дети. Таким образом, квартира может быть разделена между наследниками в равных долях, если никто из них не откажется в пользу какого-либо одного из наследников.Также хочу обратить внимание, что если жизнью предписано пережить своего ребенка, то в порядке правопреемства после смерти собственника жилого помещения, наследниками будут являться внуки, что также приведёт к разделу жилого помещения. Четвертый вариант - при вступлении в брак, а также в период нахождения в браке оформить брачный договор, в котором четко определить права и обязанности супругов, в том числе, в отношении приобретаемого жилого помещения. При этом брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В последствии, при приобретении иного недвижимого имущества либо при изменении обстоятельств, супруги вправе внести в брачный договор поправки.Также стороны брачного договора вправе его расторгнуть.
Кстати, инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия второго супруга, т.к. пока долевое участие существует как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит вроде бы самостоятельно. Но не надо обольщаться. При регистрации права собственности на такую квартиру согласие второго супруга предоставить все же придется, так как имущество считается приобретенным в браке, следовательно, второй супруг имеет законное право на долю в ней и легко сможет доказать свое право через суд.
Кроме того, будьте внимательны, если квартира приватизирована на имя одного из супругов, такое имущество не является совместной собственностью супругов и разделу между ними после расторжения брака не подлежит.
Статья предоставлена журналом "Каталог Качества Приморье"
Что дает полировка?
Свадьбы нового поколения
Похожие статьи
- 25.03.11 | Подарки к свадьбе
- 23.03.11 | Свадьбы нового поколения
- 23.03.11 | За маму или за папу?